Целый район преимуществ!
+7 (812) 777 70 77

ГЧП для «социалки»

Дата публикации: 21.05.2012

До конца мая в Петербурге будет объявлен конкурс на строительство шести образовательных объектов в формате государственно-частного партнерства (ГЧП). Об этом в понедельник сообщил журналистам председатель Комитета по инвестиционным и стратегическим проектам (КИСП) города Алексей Чичканов. Две общеобразовательных школы на 825 мест каждая и четыре детских сада на 110 мест будут построены на юге города, где компания «Балтрос» возводит новый жилой район «Славянка» на 50 тыс. жителей. Общая стоимость контракта не должна превысить 2,7 млрд рублей.

Схема ГЧП будет аналогична той, что уже апробирована дочкой «Балтроса», компанией «Перемена», осуществляющей первый и пока единственный в стране проект строительства социальных объектов в рамках ГЧП. Смысл договоренностей государства и инвестора заключается в следующем. По условиям контракта, «Балтрос» безвозмездно передал городу участки под возведение трех детских садов и двух школ в районах Славянка и Новая Ижора, привлек финансирование и сегодня завершает строительство объектов. После этого девелопер в течение десяти лет будет управлять построенными объектами. Город, со своей стороны, обещает выкупить объекты у инвестора в рассрочку на 12 лет под 11% годовых, а также компенсировать расходы на их техническое содержание по стандартным нормативам с понижающим коэффициентом 0,98.

Алексей Чичканов признает, что строительство школ и садиков в рамках ГЧП в конечном итоге обходится бюджету примерно на 15% дороже, чем по горзаказу. «Но, чтобы построить объект по горзаказу, в городском бюджете должно быть предусмотрено 800 млн рублей. Плюс – три года в запасе на проектирование и строительство. Когда нет свободных денег, зато есть тысячи новоселов в Славянке, которые получили квартиры по городским социальным программам и которым детские сады и школы нужны немедленно, то единственный выход – это ГЧП», - подчеркивает он.

Инвесторам схема ГЧП также была потенциально интересна. По словам Чичканова, в прошлом году после проведения конкурса, выигранного «Переменой», в КИСП обращались банкиры, которые заверяли, что готовы финансировать такие проекты даже на льготных условиях. А, значит, проблем с претендентами не будет, делает вывод глава КИСП.

Однако уверенность эта не выглядит обоснованной. Во-первых, город оказался не слишком надежным партнером. Как сообщил недавно на саммите «Загородная недвижимость» генеральный директор «Балтроса» Олег Еремин, правительство плохо выполняет принятые на себя обязательства. По словам Еремина, вопреки договоренностям, на конец апреля оно не начало выкуп построенных школы и детского сада, а также более полугода не компенсирует компании расходы на их содержание.

Во-вторых, озвученный в понедельник подход правительства к партнерству вряд ли подогреет интерес инвесторов. По словам Алексея Чичканова, строительство школ и детских садов по ГЧП может быть распространено на те проекты, «где есть инвесторы, готовые сработать в ноль, только чтобы возместить затраты на строительство». Понятно, что такими «бескорыстными» инвесторами могут оказаться только девелоперы, строящие жилые микрорайоны в чистом поле. Они будут вынуждены согласиться на осуществление бесприбыльных проектов, так как без «социалки» жилье продавать крайне трудно, а от города ждать милостей не приходится.

Эксперт Северо-Запад

    Новости

    (в архиве: 169)
  • 07.11.2017

    ЦБ ужесточает требования к ипотеке

    Получить ипотеку с небольшим первоначальным взносом станет сложнее

    Центробанк ужесточает требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом – для таких кредитов вводятся повышенные коэффициенты риска, а значит, такой кредит повлияет на норматив достаточности капитала. Об этом пишут «Ведомости».

  • 24.10.2017

    Поздравления от наших партнеров!